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id: gebaeudetyp-e-eckpunkte-2025
title: 'Gebäudetyp E: Bund legt am 20. November 2025 Eckpunkte vor'
date: '2025-11-20'
datePrecision: day
dateSources:
  - s1
  - s2
summary: >-
  Justiz- und Bauministerium stellten am 20. November 2025 Eckpunkte für den
  Gebäudetyp E vor. Ein eigener Vertrag soll erlauben, von den anerkannten
  Regeln der Technik abzuweichen, ohne dass das als Mangel gilt.
themeId: theme-miete-und-wohnungsfrage
seeAlso:
  - id: bau-turbo-bundestag-2025
    note: >-
      Das andere Vorhaben derselben Koalition für schnelleres Bauen, über das
      Planungsrecht statt über den Bauvertrag.
  - id: codex-hammurabi-baumeister-1750-v-chr
    note: >-
      Auch dort geht es um die Frage, wofür der Baumeister haftet, wenn der Bau
      nicht hält, was er soll.
verification: verified
sources:
  - key: s1
    title: 'Gebäudetyp E: Weniger Baustandards und Haftungsrisiken'
    publisher: Haufe
    url: https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/gebaeudetyp-e_84342_627988.html
    accessedAt: '2026-10-09'
  - key: s2
    title: Gebäudetyp E soll schnell kommen (hib 674/2025)
    publisher: Deutscher Bundestag
    url: https://www.bundestag.de/presse/hib/kurzmeldungen-1128946
    accessedAt: '2026-10-09'
  - key: s3
    title: Gebäudetyp E – einfaches Bauen möglich machen (Pressezitat 46/25)
    publisher: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie
    url: https://www.bauindustrie.de/fileadmin/user_upload/46-25_Geb%C3%A4udetyp_E.pdf
    accessedAt: '2026-10-09'
  - key: s4
    title: >-
      Bayerische Architektenkammer begrüßt Eckpunkte Gebäudetyp E
      (Pressemitteilung 08/2025)
    publisher: Bayerische Architektenkammer
    url: https://www.byak.de/data/pdfs/Pressemitteilungen/Pressemitteilungen_2025/PM8_Eckpunkte_Gebaeudetyp-e.pdf
    accessedAt: '2026-10-09'
  - key: s5
    title: 'Wohnungsbau: Hubig stellt Gesetzentwurf für einfacheres Bauen fertig'
    publisher: Handelsblatt
    url: https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/wohnungsbau-hubig-stellt-gesetzentwurf-fuer-einfacheres-bauen-fertig/100238121.html
    accessedAt: '2026-10-09'
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    title: 'Gebäudetyp E: So will die Regierung das Bauen einfacher machen'
    publisher: Bausparkasse Schwäbisch Hall
    url: https://www.schwaebisch-hall.de/ratgeber/pflichten-und-regelungen/gebaeudetyp-e.html
    accessedAt: '2026-10-09'
  - key: s7
    title: Neues Eckpunktepapier zum Gebäudetyp E – Was jetzt geplant ist
    publisher: CMS Deutschland
    url: https://cms.law/de/deu/legal-updates/neues-eckpunktepapier-zum-gebaeudetyp-e-was-jetzt-geplant-ist
    accessedAt: '2026-10-09'
  - key: s8
    title: 'Gebäudetyp E: Hubigs Gesetzentwurf fertig (dpa-AFX)'
    publisher: onvista / dpa-AFX
    url: https://www.onvista.de/news/2026/07-07-gebaeudetyp-e-hubigs-gesetzentwurf-fertig-0-10-26529696
    accessedAt: '2026-10-09'
disputed:
  - claim: Stand des Gesetzentwurfs im Sommer 2026
    positions:
      - value: seit 8. Juni 2026 im Bundestag
        source: s6
      - value: am 7. Juli 2026 fertig, Kabinettsbeschluss in der zweiten Jahreshälfte
        source: s5
    resolution: >-
      Handelsblatt, dpa-AFX und Haufe berichten am 7. und 8. Juli 2026
      übereinstimmend, der Entwurf sei gerade fertig; einen Kabinettsbeschluss
      vor dem 8. Juni nennt keine Quelle.
provenance:
  origin: recherche
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  createdBy: '/research (Musterlauf: bauen)'
  reviewedBy: research
  reviewedAt: '2026-10-09'
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Am 20. November 2025 stellten das Bundesjustiz- und das Bundesbauministerium
Eckpunkte für den Gebäudetyp E vor.[^s1][^s2] Der Gebäudetyp E soll helfen,
Bauen einfacher, günstiger und schneller zu machen.[^s1] Eine Abweichung von den
anerkannten Regeln der Technik soll nicht mehr in jedem Fall als Mangel gelten;
schließen die Parteien keinen Gebäudetyp-E-Vertrag, bleibt es bei den üblichen
Standards.[^s1] Die Bayerische Architektenkammer, die sich selbst als
Initiatorin bezeichnet, sah damit erstmals einen rechtssicheren vertraglichen
Rahmen in Aussicht.[^s4]

Das Vorhaben stammt aus der Ampel-Koalition: Ein Referentenentwurf des
Justizministeriums wurde am 29. Juli 2024 veröffentlicht und am 6. November 2024
vom Kabinett beschlossen.[^s1] Mit dem Ende dieser Bundesregierung lag das
Verfahren auf Eis.[^s1] Die schwarz-rote Koalition nahm es in ihren
Koalitionsvertrag auf; nach der Kanzlei CMS sollte es bis Ende 2026
verabschiedet werden.[^s7] Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie sah in
den Eckpunkten einen fundamentalen Wandel gegenüber dem Ansatz der Ampel.[^s3]
Er bedauerte aber, dass die Abweichung nur im Rahmen eines bestimmten
Vertragsmodells möglich sein soll und nicht grundsätzlich für einfaches Bauen
gilt.[^s3] Gegenüber Verbrauchern muss nach CMS über Folgen und Risiken
mindestens in Textform aufgeklärt werden, unter Unternehmern genügt eine
allgemeine Aufklärung.[^s7] Der Baurechtssenat des Bundesgerichtshofs steht dem Vorhaben nach CMS bislang kritisch gegenüber.[^s7] Seine scharfe Kritik galt nach CMS dem Referentenentwurf der Vorgängerregierung vom 29. Juli 2024.[^s7]

Am 7. Juli 2026 meldeten das Handelsblatt und dpa-AFX, Justizministerin Stefanie
Hubig (SPD) habe in Berlin gesagt: „Der Gesetzentwurf ist fertig.“[^s5][^s8] Der
Kabinettsbeschluss sollte nach dem Handelsblatt in der zweiten Jahreshälfte
folgen.[^s5] Ein Ratgeber der Bausparkasse Schwäbisch Hall schreibt dagegen, der
Gesetzentwurf der Bundesregierung liege seit dem 8. Juni 2026 im Bundestag.[^s6]

Ende der Datei: 8 Quellen.