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  "id": "gebaeudetyp-e-eckpunkte-2025",
  "title": "Gebäudetyp E: Bund legt am 20. November 2025 Eckpunkte vor",
  "date": "2025-11-20",
  "summary": "Justiz- und Bauministerium stellten am 20. November 2025 Eckpunkte für den Gebäudetyp E vor. Ein eigener Vertrag soll erlauben, von den anerkannten Regeln der Technik abzuweichen, ohne dass das als Mangel gilt.",
  "body": "Am 20. November 2025 stellten das Bundesjustiz- und das Bundesbauministerium Eckpunkte für den Gebäudetyp E vor.[^s1][^s2] Der Gebäudetyp E soll helfen, Bauen einfacher, günstiger und schneller zu machen.[^s1] Eine Abweichung von den anerkannten Regeln der Technik soll nicht mehr in jedem Fall als Mangel gelten; schließen die Parteien keinen Gebäudetyp-E-Vertrag, bleibt es bei den üblichen Standards.[^s1] Die Bayerische Architektenkammer, die sich selbst als Initiatorin bezeichnet, sah damit erstmals einen rechtssicheren vertraglichen Rahmen in Aussicht.[^s4]\n\nDas Vorhaben stammt aus der Ampel-Koalition: Ein Referentenentwurf des Justizministeriums wurde am 29. Juli 2024 veröffentlicht und am 6. November 2024 vom Kabinett beschlossen.[^s1] Mit dem Ende dieser Bundesregierung lag das Verfahren auf Eis.[^s1] Die schwarz-rote Koalition nahm es in ihren Koalitionsvertrag auf; nach der Kanzlei CMS sollte es bis Ende 2026 verabschiedet werden.[^s7] Der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie sah in den Eckpunkten einen fundamentalen Wandel gegenüber dem Ansatz der Ampel.[^s3] Er bedauerte aber, dass die Abweichung nur im Rahmen eines bestimmten Vertragsmodells möglich sein soll und nicht grundsätzlich für einfaches Bauen gilt.[^s3] Gegenüber Verbrauchern muss nach CMS über Folgen und Risiken mindestens in Textform aufgeklärt werden, unter Unternehmern genügt eine allgemeine Aufklärung.[^s7] Der Baurechtssenat des Bundesgerichtshofs steht dem Vorhaben nach CMS bislang kritisch gegenüber.[^s7] Seine scharfe Kritik galt nach CMS dem Referentenentwurf der Vorgängerregierung vom 29. Juli 2024.[^s7]\n\nAm 7. Juli 2026 meldeten das Handelsblatt und dpa-AFX, Justizministerin Stefanie Hubig (SPD) habe in Berlin gesagt: „Der Gesetzentwurf ist fertig.“[^s5][^s8] Der Kabinettsbeschluss sollte nach dem Handelsblatt in der zweiten Jahreshälfte folgen.[^s5] Ein Ratgeber der Bausparkasse Schwäbisch Hall schreibt dagegen, der Gesetzentwurf der Bundesregierung liege seit dem 8. Juni 2026 im Bundestag.[^s6]",
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